Анализ рынка недвижимости показывает, что средние по величине города Польши предлагают квартиры значительно дешевле, чем столица. По данным группы Morizon-Gratka, в самом доступном городе вторичного рынка средняя цена квадратного метра составляет всего 5836 злотых, тогда как в Варшаве она превышает 17 000 злотых.
Польша насчитывает 1020 городов. В столице проживает более 1,86 млн человек, в Кракове — около 808 тыс., а Вроцлав насчитывает менее 674 тыс. жителей. Крупнейшие агломерации, включая также Лодзь, Познань, Гданьск, Щецин, Люблин и Белосток, традиционно доминируют в обсуждениях о дорогой недвижимости.
Однако более наглядная картина цен складывается в городах второй десятки по численности населения, где проживает более 2 млн человек. Здесь цены на жильё сильно различаются.
Самым дорогим городом в этой категории стала Гдыня — 13 650 злотых за квадратный метр. Для сравнения, в почти в три раза большем городе Лодзь средняя цена составляет 8512 злотых. На третьем и четвёртом местах — Кельце (9555 злотых) и Торунь (9459 злотых). В этих городах за среднюю месячную зарплату можно купить лишь около 0,67 кв. м квартиры.
Более доступная ситуация наблюдается в Ченстохове, где за одну зарплату можно приобрести 0,93 кв. м жилья. Абсолютным лидером по доступности стал Сосновец — 5836 злотых за квадратный метр, что в три раза ниже, чем в Варшаве. За одну среднюю зарплату в этом городе можно купить более одного квадратного метра жилья.
«Цены на квартиры в средних городах могут быть даже в три раза ниже, чем в Варшаве», — отмечает Марчин Дрогомирецкий из Morizon-Gratka. «Сосновец наглядно демонстрирует, насколько велик разрыв в доступности жилья между крупнейшими и средними городами Польши».