Продажа квартиры или дома может стать поводом для уплаты налогов, однако в ряде случаев обязательств можно избежать. Эксперты напоминают: налоговые правила зависят от срока владения объектом, вида сделки и того, как собственник распоряжается полученными средствами.
Главное налоговое обязательство при продаже — 19% подоходный налог (PIT-39), который начисляется, если недвижимость реализована в течение пяти лет с момента покупки. Этот срок отсчитывается с конца года, в котором объект был приобретён или построен. После истечения пятилетнего периода налог платить не нужно.
Для тех, кто продаёт недвижимость раньше, предусмотрены варианты смягчения налоговой нагрузки. Один из самых популярных — льгота на собственные жилищные цели: если продавец направляет прибыль на покупку жилья, строительство, реконструкцию или погашение ипотеки, налог можно полностью избежать. На использование средств отводится три года, а сама льгота действует не только в Польше, но и в странах ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии.
Планируя сделку, важно учитывать и другие нюансы.
Дарение недвижимости родственникам первой налоговой группы полностью освобождено от налога при условии своевременного уведомления налоговой инспекции, что обычно выполняет нотариус.
Покупателю при сделках на вторичном рынке необходимо оплатить 2% налога на гражданско-правовые сделки (PCC). Однако с 2023 года действует освобождение для тех, кто приобретает своё первое жильё.
Эксперты подчёркивают: корректный расчёт налога и знание действующих льгот позволяют существенно сократить расходы при сделках с недвижимостью.