Власти Катовице приняли решение резко повысить налог на недвижимость для квартир, которые застройщики не могут продать. Этот шаг, одобренный также в Кракове и Варшаве, направлен на борьбу с дефицитом жилья и стимулирование застройщиков быстрее выставлять квартиры на рынок.
Теперь застройщики в Катовице будут платить 34 злотых за квадратный метр вместо прежних 1,19 злотых, что означает увеличение налога более чем в 27 раз. Таким образом, к непроданным квартирам будет применяться такая же налоговая ставка, как и к коммерческой недвижимости. Это решение основано на постановлении Высшего административного суда Польши.
Позиции сторон
Власти Катовице объясняют, что жилая недвижимость должна облагаться льготным налогом только в том случае, если она используется для удовлетворения жилищных потребностей людей. В свою очередь, застройщики уже заявили, что будут оспаривать решение в суде, называя его «попыткой незаконно увеличить доходы города».
Однако, по мнению многих городских чиновников, такой налог необходим. Депутат Варшавского совета Мелания Лучак отметила, что в столице много пустующих квартир, и налог создаст для застройщиков «стимул продавать или сдавать жильё в аренду». Её коллега Каролина Зиоло-Пужук добавила, что не стоит беспокоиться о прибыли застройщиков, поскольку она и так «огромна».
Как это повлияет на застройщиков и цены?
Анализ, проведенный PolskieRadio24.pl, показал, что повышение налога не окажет значительного влияния на прибыль застройщиков. Для квартиры стоимостью 850 тысяч злотых в Варшаве, которая продаётся в среднем за 15-18 месяцев, дополнительный налог составит около 3400 злотых.
Это всего лишь 1,24% от валовой прибыли застройщика. Даже по сравнению с чистой прибылью, составляющей в среднем 153 тысячи злотых, дополнительный налог — это менее 2%. Эксперты считают, что это не приведет к росту цен на жилье, но заставит застройщиков активнее работать над продажами.
Реальными победителями в этой ситуации станут местные бюджеты, которые смогут немного увеличить свои доходы. Однако, как отмечают аналитики, в масштабах таких крупных городов, как Варшава (годовой доход которой превышает 29 миллиардов злотых), этот эффект будет незначительным.